U IŠČEKIVANJU PRAVILNIKA: Ovo su nove obveze gradova i općina koje proizlaze iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Nakon donošenja Zakona o upravljanju i održavanju zgrada i prvi pravilnik, onaj o kućnom redu našao se na eSavjetovanju. No, u iščekivanju smo još dva pravilnika – onog koji se odnosi na registar upravitelja i onog koji se odnosi na registar zajednice suvlasnika.

Dok očekujemo potrebne novosti kako bi svi segmenti zakona u potpunosti mogli zaživjeti u praksi još jednom vas podsjećamo da novi Zakon, uz obveze za upravitelje i suvlasnike, donosi i nove/stare obveze za jedinice lokalne samouprave.

Obveze JLS

Tako je obveza gradova i općina sufinancirati jednu trećinu ukupnih troškova pročelja postojeće stambene i stambeno poslovne zgrade, ako:

• se zgrada nalazi unutar kulturno-povijesnih cjelina gradova
• je izrađen glavni projekt uređenja pročelja sukladno propisima o gradnji
• se ne sufinancira po nekoj drugoj osnovi
• je natpolovičnom većinom suvlasnika donesena odluka o uređenju pročelja
• su osigurana financijska sredstva prema udjelu zajednice suvlasnika u ukupnim troškovima uređenja pročelja.

Osim navedene obveze sufinanciranja obnove pročelja, jedinice lokalne samouprave mogu sufinancirati i obnovu dizala.

Jednako tako, u slučaju da upravitelj ne poduzme nužne popravke na zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade, sukladno propisanim odredbama i u primjerenom roku (ne dužem od 90 dana), popravke može poduzeti jedinica lokalne samouprave na čijem se području zgrada nalazi. U tom slučaju jedinica lokalne samouprave ima pravo naknaditi troškove koji su joj nastali poduzimanjem nužnih popravaka od zajednice suvlasnika.

Zakonom je u nadležnost JLS stavljeno i imenovanje prinudnog upravitelja, u slučaju da suvlasnici nisu izabrali upravitelja sukladno zakonu. Prinudnog upravitelja u tom slučaju rješenjem imenuje gradonačelnik odnosno načelnik lokalne jedinice na čijem se području zgrada nalazi. Rješenje će ukinuti, ako suvlasnici sklope ugovor o upravljanju u skladu sa Zakonom ili prinudni upravitelj zgrade ne upravlja zgradom u skladu sa Zakonom.

Obveze komunalnih redara

Nove ovlasti u sklopu onog zakona dobili su i komunalni redari čije obveze detaljnije možete doznati u ? stručnom članku „Komunalni redari – superjunaci lokalne samouprave“.

Podsjetimo, Libusoftovi stručnjaci nadalje prate sve novosti vezane uz pravilnike i Zakon te smo u skladu s tim već i pripremili novi specijalistički seminar pod nazivom „150 dana Zakona o upravljanju i održavanju zgradama“ na koji vas ovim putem pozivamo.