Gotovo 200 predstavnika upravitelja iz cijele zemlje okupili smo jučer na specijalističkom seminaru posvećenom novom Zakonu o upravljanju i održavanju zgrada. Seminaru je prisustvovao i državni tajnik Ministasrtva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine Željko Uhlir koji je okupljenima govorio o svemu što zakon regulira te o njegovoj primjeni, pozitivnim praksama iz kojih je proizašao te o novim registrima koje uspostavlja. Odgovorio je i na brojna pitanja upravitelja pojasnivši nedoumice koje imaju vezano uz novi način poslovanja. Pritom je istaknuo kako neće biti kašnjenja u donošenju podzakonskih akata.
Riječi je bilo i o prekršajnim odredbama zakona, ali i o tehničkim alatima koje upravitelji imaju na raspolaganju kako bi mogli neometano poslovati. Tijekom panel rasprave upravitelji su posebnu zabrinutost izrazili vezano uz brojne obveze ali i rastuće troškove u održavanju zgrada, a ovom prilikom donosimo i nekoliko odgovora na pitanja koja su tijekom panela posaebno bila u fokusu.
Pitanja i odgovori
Tako je istaknuto kako Zakon o vlasništvu i stvarnim pravima i dalje vrijedi. Naime, Zakon o upravljanju i održavanju zgrada je ‘lex specialis’ i za ona pitanja iz domene upravljanja koja nisu regulirana njime i dalje vrijede odredbe ZV-a.
Upraviteljima je ukazano i na činjenicu da prilikom odluke o podacima koji su nužni za dostavu JLS-u (sukladno članku 66. stavak 3. ) treba uzeti u obzir odredbe Zakona o obveznim odnosima koji propisuje sadržaj ugovora, ali i da to je svrha dostavljanja podataka obavještavanje JLS-a o tome tko upravlja kojom zgradom kako bi se moglo izdati rješenje o prinudnoj upravi. Jednako tako, navedeno je kako u baze treba uvesti pojam “obveznik plaćanja pričuve” za slučajeve kada vlasnik nije osoba koja plaća pričuvu ( (prijenos obveze plaćanja pričuve ugovorom na treću osobu).
Riječi je bilo i o reguliranju odnosa unutar zajednice suvlasnika, kao i između zajednice suvlasnika i upravitelja te pri pisanju pripadajuće dokumentacije. Istaknuto je kako je potrebno razlikovati članke koji su stalni od onih koji su privremeni, pa ove prve (adrese, površine, strukture i sl.) regulirati ugovorima, a ove privremene (predstavnik suvlasnika, iznos pričuve i sl.) odlukama.
Kad je riječ o postavljanju klima uređaja, istaknuto je kako se ni oni koji su uklonjeni na vidljivim mjestima iz bilo kojeg razloga ne smiju vratiti na ta mjesta u slučaju da su vidljivi s ulice ili trga.
Nove prilike
Stručnjaci Libusoft Cicoma ukazali su i na tehničku pomoć vezano uz provođenje novog Zakona, ali i nove prilike koje Zakon osigurava upraviteljima i pomoću kojih bi mogli unaprijediti sustav poslovanja. Tako je u njihovom fokusu bila mogućnost definiranja usluga u održavanju zgrada ali i definiranju drugih usluga te fakturiranju kroz automatizirano knjigovodstvo. Ujedno su istaknuli
Istaknuto je i kako poslovanje treba razvijati pomoću dostupnih tehnologija kao što su najavljena eksternalizacija NIAS-a za gospodarstvenike te mobilne tehnologije.
Nova edukacija
Zahvaljujemo se svima koji su aktivnim sudjelovanjem pridonijeli kvaliteti predavanj i panelu te vas još pozivamo da pogledate Fotogaleriju u kojoj smo zabilježili nekoliko trenutaka na našem seminaru.
Jednako tako želimo istaknuti kako nam slijedi još jedan seminar na temu istog Zakona, ali s aspekta jedinica lokalne samouprave. Taj smo seminar zakazali za 25. veljače, a što sve na njemu možete doznati pronaći ćete OVDJE.
Depositphotos.com 
Depositphotos.com 
