Objave

SPECIJALISTIČKI SEMINAR: Prvih 160 dana Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Zakon o upravljanju i održavanju zgrada (NN 152/24) stupio je na snagu 1. siječnja 2025. godine, ali i dalje izaziva polemike kako u stručnoj tako i u široj javnosti. Koje promjene u području upravljanja zgradama je već donio za same upravitelje, suvlasnike i lokalne jedinice, kao i o promjenama  koje se uskoro očekuju, saznajte više na našem webinaru koji će održati dana 12. lipnja 2025.

Vrijeme: 12. lipnja 2025. godine od 10:00 do 12:00 sati

Mjesto: Online

Predavači: Vilma Plavčić i Mario Erceg

Teme:

  • obveze upravitelja zgrada, predstavnika suvlasnika i suvlasnika zgrada
  • kućni red – što, kako, kad
  • obveza sklapanja novih međuvlasničkih ugovora i ugovora o upravljanju zgradom
  • Registar zajednice suvlasnika i Registar upravitelja – kad i kako?

NAPOMENA:

Cijena za sudjelovanje po sudioniku iznosi 99,00 € + PDV
Za korisnike LC SPI rješenja cijena po sudioniku iznosi 50,00 € + PDV

Kotizacija za sudjelovanje uplaćuje se na račun tvrtke LIBUSOFT CICOM d.o.o. IBAN HR4123600001101337826, pod model plaćanja navesti 00 235393-OIB korisnika, a potvrdu o uplati molimo pošaljite na fax broj 01/6599-513 ili na e-mail info@spi.hr.

Posebne mogućnosti korisnici mogu pronaći u Općim uvjetima poslovanja objavljenima na zatvorenom dijelu weba.

Otkazivanje sudjelovanja na edukaciji/seminaru podliježe sljedećim uvjetima:

  • otkazivanje do 5 kalendarskih dana prije početka edukacije/seminara – bez naknade
  • otkazivanje od 2 do 4 kalendarska dana prije početka edukacije/seminara – naplaćuje se 50 % iznosa kotizacije
  • otkazivanje 1 dan prije početka ili nedolazak bez prethodne obavijesti – naplaćuje se 100 % iznosa kotizacije

Molimo vas da nas o eventualnom otkazivanju sudjelovanja obavijestite što je prije moguće putem e-maila ili telefona. U slučaju spriječenosti, moguće je poslati zamjenu bez dodatne naknade, a uz prethodnu najavu. Libusoft Cicom zadržava pravo otkazivanja ili odgode edukacije/seminara, o čemu će sudionici biti pravovremeno obaviješteni, a uplaćena kotizacija bit će prenesena na novi termin prema dogovoru ili u cijelosti vraćena.

Ako je potrebno na računu navesti broj narudžbenice, molimo da nam isti dostavite najkasnije na dan održavanja edukacije na e-mail: fakturiranje@spi.hr.

Za sve dodatne informacije slobodno nas kontaktirajte na telefon 01/6599-555 ili e-mail info@spi.hr.

PRIJAVA 

SPECIJALISTIČKI SEMINAR: Okupili smo upravitelje iz cijele zemlje i secirali novosti koje im donosi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada

Gotovo 200 predstavnika upravitelja iz cijele zemlje okupili smo jučer na specijalističkom seminaru posvećenom novom Zakonu o upravljanju i održavanju zgrada. Seminaru je prisustvovao i državni tajnik Ministasrtva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine Željko Uhlir koji je okupljenima govorio o svemu što zakon regulira te o njegovoj primjeni, pozitivnim praksama iz kojih je proizašao te o novim registrima koje uspostavlja. Odgovorio je i na brojna pitanja upravitelja pojasnivši nedoumice koje imaju vezano uz novi način poslovanja. Pritom je istaknuo kako neće biti kašnjenja u donošenju podzakonskih akata.

Riječi je bilo i o prekršajnim odredbama zakona, ali i o tehničkim alatima koje upravitelji imaju na raspolaganju kako bi mogli neometano poslovati. Tijekom panel rasprave upravitelji su posebnu zabrinutost izrazili vezano uz brojne obveze ali i rastuće troškove u održavanju zgrada, a ovom prilikom donosimo i nekoliko odgovora na pitanja koja su tijekom panela posaebno bila u fokusu.

Pitanja i odgovori

Tako je istaknuto kako Zakon o vlasništvu i stvarnim pravima i dalje vrijedi. Naime, Zakon o upravljanju i održavanju zgrada je ‘lex specialis’ i za ona pitanja iz domene upravljanja koja nisu regulirana njime i dalje vrijede odredbe ZV-a.

Upraviteljima je ukazano  i na činjenicu da prilikom odluke o podacima koji su nužni za dostavu JLS-u (sukladno članku 66. stavak 3. ) treba uzeti u obzir odredbe Zakona o obveznim odnosima koji propisuje sadržaj ugovora, ali i da to je svrha dostavljanja podataka obavještavanje JLS-a o tome tko upravlja kojom zgradom kako bi se moglo izdati rješenje o prinudnoj upravi. Jednako tako, navedeno je kako u baze treba uvesti pojam “obveznik plaćanja pričuve” za slučajeve kada vlasnik nije osoba koja plaća pričuvu ( (prijenos obveze plaćanja pričuve ugovorom na treću osobu).

Riječi je bilo i o reguliranju odnosa unutar zajednice suvlasnika, kao i između zajednice suvlasnika i upravitelja te pri pisanju pripadajuće dokumentacije. Istaknuto je kako je potrebno razlikovati članke koji su stalni od onih koji su privremeni, pa ove prve (adrese, površine, strukture i sl.) regulirati ugovorima, a ove privremene (predstavnik suvlasnika, iznos pričuve i sl.) odlukama.

Kad je riječ o postavljanju klima uređaja, istaknuto je kako se ni oni koji su uklonjeni na vidljivim mjestima iz bilo kojeg razloga ne smiju vratiti na ta mjesta u slučaju da su vidljivi s ulice ili trga.

Nove prilike

Stručnjaci Libusoft Cicoma ukazali su i na tehničku pomoć vezano uz provođenje novog Zakona, ali i nove prilike koje Zakon osigurava upraviteljima i pomoću kojih bi mogli unaprijediti sustav poslovanja. Tako je u njihovom fokusu bila mogućnost definiranja usluga u održavanju zgrada ali i definiranju drugih usluga te fakturiranju kroz automatizirano knjigovodstvo. Ujedno su istaknuli

Istaknuto je i kako poslovanje treba razvijati pomoću dostupnih tehnologija kao što su najavljena eksternalizacija NIAS-a za gospodarstvenike te mobilne tehnologije.

Nova edukacija

Zahvaljujemo se svima koji su aktivnim sudjelovanjem pridonijeli kvaliteti predavanj i panelu te vas još pozivamo da pogledate Fotogaleriju u kojoj smo zabilježili nekoliko trenutaka na našem seminaru.

Jednako tako želimo istaknuti kako nam slijedi još jedan seminar na temu istog Zakona, ali s aspekta jedinica lokalne samouprave. Taj smo seminar zakazali za 25. veljače, a što sve na njemu možete doznati pronaći ćete OVDJE.