Objave

Zakon o upravljanju i održavanju zgrada donio je brojne novosti u upraviteljsku djelatnost. Samim tim donosi i novosti u rad naših aplikacija. Tako će izmjene doživjeti i aplikacija Upravljanje stambenim zgradama (USZ), namijenjena upraviteljima, ali s vremenom i aplikacija WEB USZ, koja je namijenjena građanima.

Zakonom je, između ostalog, prvi put definirana zajednica suvlasnika u zgradi i njena pravna osobnost. Tako jedna zgrada može imati više zajednica suvlasnika, a svaka od zajednica bit će uvrštena u Registar zajednice suvlasnika, dobiti OIB i na temelju tog OIB-a ostvarivati svoja prava, imati svoj račun, ali i snositi svoj dio troškova cijele zgrade.

Registar zajednice suvlasnika, kao i Registar upravitelja kreirat će Državna geodetska uprava, a u cijeli komunikaciju bit će uključene i jedinice lokalne samouprave koje će s upraviteljima razmjenjivati podatke o sklopljenim ugovorima i imenovati prinudnu upravu. Ipak, detalji o provedbi svih procesa još uvijek nisu poznati jer pravilnici koji prate novi zakon tek trebaju ugledati svetlo dana.

Edukacijom do napretka

U međuvremenu, svi dionica procesa udružili su snage s ciljem da kvalitetnom analizom i razmjenom iskustva novosti provedu na što bezbolniji način. Zakonske novosti i procese predstavnici  zakonodavstva, upravitelji i naši stručnjaci analiziraju na seminaru 18. veljače, dok će zakonske obvbeze i potencijalne izazove s predstavnicima gradova i općina naši stručnjaci proći na seminaru 25. veljače.

Novi zakon, nove prilike

Značajno je za istaknuti i kako novi zakon donosi i nove prilike za poslovne uspjehe u upravljanju zgradama. Tako bi svakako trebalo iskoristiti priliku za definiranje usluga u održavanju zgrada te drugih usluga i fakturirati ih kroz automatizirano knjigovodstvo.

No, jednako tako poslovanje treba razvijati pomoću dostupnih tehnologija kao što su najavljena eksternalizacija NIAS-a za gospodarstvenike te mobilne tehnologije. Sve to svakako može doprinijeti pouzdanosti u procesima, komunikaciji i ovjerama.

Naši stručnjaci i dalje će pomno pratiti sve zakonske i druge mogućnosti koje potiču razvoj poslovanja, ali i prikupljati dobru praksu te onima s kojima surađuje osiguravati za napredak značajne povratne informacije.

Stoga se i ovom prilikom zahvaljujemo svima koji su nam dosad ukazali povjerenje i pozivamo ih na nastavak kvalitetne suradnje.

Stupanjem na snagu Zakona o upravljanju i održavanju zgrada, našim lokalnim jedinicama su u nadležnost stavljene i nove obveze. Tako će gradovi i općine participirati u obnovi pročelja zgrada koja se nalaze unutar njihovih kulturno-povijesnih cjelina, imenovati i razrješavati dužnosti prinudnog upravitelja, sudjelovati u sufinanciranju ugradnje dizala i uređaja za olakšan pristup slabo pokretnih osoba, poduzimati nužne popravke u zgradama na svom području, ali i od upravitelja zgrada zaprimati i evidentirati nužne podatke o važećim ugovorima o upravljanju zgradama.

No, potencijalno će imati i dodatne izazove jer su komunalni redari u nadležnost dobili ne tako male ovlasti za obavljanja nadzora nad provedbom Zakona. Koliko će se zakomplicirati posao jedinica lokalne samouprave i komunalnih redara doznat ćete na seminaru koji smo pripremili za 25. veljače. Želite li nam se pridružiti, više detalja pronaći ćete u nastavku teksta.

Vrijeme edukacije: 25. veljače 2025. s početkom od 10 sati (registracija od 9 sati i 30 minuta)

Mjesto edukacije: hotel Antunović, Zagreb

Predavači: Vilma Plavčić i Mario Erceg (Libusoft Cicom)

Predavanja će se odvijati u dva bloka, od 10 do 11 sati i 30 minuta i od 12 do 14 sati. Između dva bloka polaznici seminara će imati polusatnu pauzu, a u 14 sati je predviđen ručak.

Sadržaj

  • Koje su nove obveze gradova i općina prema Zakonu o upravljanju i održavanju zgrada?
  • U kojoj su vezi registar zajednice suvlasnika, registar upravitelja  i gradovi i općine?
  • Sufinanciranje ugradnje dizala i obnove pročelja – što, kad, zašto?
  • Obveze gradova i općina kao vlasnika posebnih dijelova nekretnine
  • Imenovanje prinudnog upravitelja – čija je to obveza?
  • Obveze suvlasnika i prekršajna odgovornost
  • Nove obveze (ovlasti) komunalnih redara

NAPOMENA:

Cijena za sudjelovanje po sudioniku iznosi 330,00 € + PDV
Za korisnike LC SPI rješenja cijena po sudioniku iznosi 170,00 € + PDV

Kotizacija uključuje: stručna predavanja, prezentacije, radni materijal, osvježenje i ručak, a prijavnicu je potrebno ispuniti najkasnije do 21. veljače 2025. godine.
Kotizaciju za sudjelovanje molimo uplatite zaključno s 21. veljače 2025. godine na račun tvrtke LIBUSOFT CICOM d.o.o. IBAN HR4123600001101337826, pod model plaćanja navesti 00 235393-OIB korisnika, a potvrdu o uplati molimo pošaljite na fax broj 01/6599-513 ili na e-mail info@spi.hr.

Ako je potrebno na računu navesti broj narudžbenice, molimo da nam navedeni broj dostavite najkasnije na dan održavanja edukacije na e-mail: fakturiranje@spi.hr.

U slučaju otkazivanja prijave, molimo obavijestite nas putem e-maila info@spi.hr. Za otkazivanje prijava do 21. veljače vraćamo već uplaćenu kotizaciju. U slučaju da ne otkažete dolazak naplaćujemo 50 posto od ukupne cijene.

Za sve dodatne informacije slobodno nas kontaktirajte na telefon 01/6599-555 ili e-mail info@spi.hr

PRIJAVNICA:

 

Početkom ove godine na snagu je stupio Zakon o upravljanju i održavanju zgrada, a komunalni redari njime su dobili čitav niz novih obveza. Sedmi je to zakon po redu iz kojeg proizlaze obveze redara i koji ih, kako to navodi LC-ova pravna stručnjakinja Vilma Plavčić zbog preopterećenosti sad već stavlja u red pravih “superjunaka lokalne samouprave”. Upravo stoga, upozorava naša stručnjakinja, Zakon koji inače upotpunjava pravnu praznina na području upravljanja i održavanja zgrada, sada pred jedinice lokalne samouprave stavlja i izazov – sve težeg zapošljavanja komunalnih redara.

Koje točno novosti donosi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada kada su u pitanju jedinice lokalne samouprave te preciznije koje sve obveze u okviru toga očekuju komunalne redare, pitanja su na koja odgovore daje naša kolegica istovremeno napominjući kako će lokalni čelnici vrednujući rad komunalnih redara morati u vidu imati ne samo njihove obveze već i njihovo znanje te težinu terenskog rada.

Više o svemu pročitajte u tekstu: Komunalni redari – super junaci lokalne samouprave.

 

 

 

Hrvatski sabor donio je Zakon o upravljanju i održavanju zgrada kojim se prvi put uopće definira pojam zajednice suvlasnika i njena pravna osobnost u sklopu čega joj se dodjeljuje i OIB. Zakonom se ujedno uređuje čitav niz pravnih praznina čija rješenja bi trebala doprinijeti kvalitetnijem upravljanju i održavanju zgrada, a posljedično i kvalitetnijem stanovanju.

Zakonski prijedlog, dorade, te samo donošenje pomno su pratili i naši stručnjaci, posebice s obzirom na to da će utjecati i na rad u našim aplikacijama Upravljanje stambenim zgradama (USZ), namijenjenoj upraviteljima  i WEB USZ, koja je namijenjena građanima kako bi imali cjelovit uvid u poslovanje zgrade.

Krenuli s doradama

Prateći promjene u LC-u se već krenulo u dorade nekih aplikacija, a sve potrebne dorade će u potpunosti biti definirane donošenjem pravilnika koji se očekuju u roku 90 dana od stupanja Zakona na snagu. Sve dorade će biti izvedene na vrijeme kako bi se ispoštovao Zakonom predviđeni rok od šest mjeseci za uspostavu sustava.

Zakon o upravljanju i održavanju zgrada na snagu stupa 1. siječnja 2025. godine.

U Korčuli je održana proljetno Savjetovanje upravitelja nekretninama. Upravitelji iz različitih dijelova zemlje, njih više od 240, okupilo se u Centru za kulturu Korčula gdje su raspravljali o temama ključnim za poslovanje u njihovom sektoru. Najaktualnija tema i nadalje je novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada dok su obuhvaćene i teme kao što su problematika stanovanja vezana uz presude Vrhovnog suda RH, energetska obnova i financiranje višestambenih zgrada, održavanje zgrada te solarna energija u zgradama.

Stručnjacima Libusoft Cicoma ovaj je put u fokusu također bio očekivani novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada. Naš kolega Mario Erceg, poslovni arhitekt i product owner za aplikaciju Upravljanje stambenim zgradama (USZ) analizirajući zakon naveo je dijelove na temelju kojih se mogu očekivati i povezana informatička rješenja. Posebice je ukazao na situaciju prema kojoj bi novi zakon zahtijevao komunikaciju s jedinicama lokalne samouprave i geodetske uprave, a koji su obveznici Uredbe o uredskom poslovanju iz čega proizlazi obveza komunikacije kroz kanale uredskog.

Kvalificirani potpis

Sudjelujući u panel raspravi Mario Erceg je govorio i o potrebi digitalnog potpisa odnosno pravilima koja dolaze s novim Zakonom. Kako je kazao, kvalificirani potpis bit će obveza kod sklapanja ugovora dok će se pitanje tekućih suglasnosti moći rješavati i nekim drugim informatičkim rješenjem, no koje će morati biti uređeno odredbama međuvlasničkog ugovora.

Značajno je za istaknuti da stručnjaci Libusoft Cicoma prate sve zakonske izmjene vezane uz rad naših korisnika kako bismo na vrijeme uskladili sva naša rješenja i omogućili im kvalitetno poslovanje. Više o rješenjima koje osiguravamo za upravitelje stambenih zgrada možete pronaći OVDJE.

U organizaciji Udruge upravitelj i Libusoft Cicoma od 12. do 14. listopada u Karlovcu je održan Jesenski skup upravitelja nekretninama.

Na Skupu su naši stručnjaci govorili o novim zakonima od kojih je jedan nedavno donesen i odnosi se na takozvane utjerivače dugova, dok se drugi, Zakon o upravljanju nekretninama i pokretninama RH, tek očekuje. Koliko novi i nadolazeći propisi utječu na rad upravitelja i što ih sve očekuje u nadolazećem razdoblju pitanja su na koja je odgovor dao naš pravni stručnjak Vedran Vukobrat.

Financiranje projekata i dimnjačarska služba

Sudionici Skupa mogli su doznati više informacija o mogućnostima dobivanja kredita za energetsku obnovu zgrade ili druge velike investicije, a riječi je bilo i o zakonskoj regulativi dimnjačarskih poslova. Obije teme obrađene su u obliku panela na kojima su govorili stručnjaci usko vezani uz kreditne procese te procese u radu dimnjačara.

Jesenskom skupu prisustvovao je i LC-ov prodajni tim koji je upraviteljima nekretnina bio na raspolaganju vezano uz sve upite o LC-ovim proizvodima kao što su proljetos predstavljene novosti u Upravljanju stambenim zgradama.

Splitska tvrtka Novi dani d.o.o. odlučila je u svoje poslovanje uvesti našu aplikaciju Upravljanje stambenim zgradama (USZ). Riječ je o jednom od najvećih upravitelja nekretninama u Hrvatskoj koji u svom poslovnom portfelju ima više od 900 zgrada, odnosno više od 21.000 stambenih, poslovnih, garažnih i apartmanskih jedinica.

Svojom odlukom Novi dani su se pridružili LC-ovoj mreži od pedesetak upravitelja koji za kvalitetno vođenje podataka o stambenim zgradama koriste naše jednostavno programsko rješenje aplikaciju USZ.

Što sve omogućava USZ?

USZ obuhvaća poslovne procese: obračun pričuve (s kamatom i opomenama), obračun naknade, osiguranja, zajmova, vođenje dnevnika zgrada, izradu narudžbenica za zgrade, evidentiranje štete, ispis različitih matičnih i financijskih izvješća, raspored kamata od pričuve sa žiro računa, raspodjelu ulaznih računa po zgradama. Detaljnije mogućnosti možete pogledati ovdje.

Za istaknuti je i da je SPI USZ u skladu je sa Zakonom o vlasništvu i drugim pravnim aktima vezanim uz upravljanje zgrada, te da se iz te aplikacije puni aplikacija WEB USZ koja osigurava kvalitetnu komunikaciju između upravitelja, predstavnika suvlasnika i suvlasnika zgrada, a čije smo novitete predstavili nedavno na Savjetovanju upravitelja nekretninama u Puli. Više o nedavnim nadogradnjama WEB USZ-a možete pronaći ovdje. 

Aplikacija WEB USZ, kojom građani dobivaju uvid u upravljanje stambenom zgradom, od sada nudi i nove usluge – mogućnost oglašavanja putem Oglasne ploče te mogućnost plaćanja računa. Upravitelji i ovlašteni predstavnici zgrade od sada na Oglasnoj ploči, koja se nalazi unutar aplikacije, mogu objaviti određene informacije ili vijesti i pritom primjerice priložiti i dokument, čime je postignuta kvalitetnija informiranost suvlasnika zgrade.

Istovremeno, suvlasnici koji su preuzeli aplikaciju WEB USZ, uz pregled statusa računa, odnosno informacije jesu li plaćeni ili ne, svoje račune mogu i podmiriti. U LC-u smo uskladili aplikaciju WEB USZ s pravilima koje nalaže Hrvatska udruga banaka, te smo omogućili suvlasnicima zgrada da svoje račune plate pomoću očitanja 2D barkoda.

Što sve još osigurava aplikacija WEB USZ?

Uz najnovije usluge, WEB USZ aplikacija nudi i brojne druge mogućnosti kojima osigurava detaljan uvid u poslovanje zgrade.

  • osigurava uvid u izvješća suvlasnicima i ovlaštenim predstavnicima zgrada (program upravljanja, zaduženja uplate vlasnika, specifikaciju troškova…)
  • daje mogućnost prijave kvara te uvid u status njegovog rješavanja
  • daje mogućnost uvida u različite stupnjeve detalja, ovisno o prijavi (pristupa li aplikaciji WEB izvješća suvlasnik, ovlašteni predstavnik ili upravitelj)
  • osigurava GIS vizualizaciju lokacije stambene zgrade
  • pristup s udaljene lokacije
  • pokretanje aplikacije s pametnih telefona pri čemu je referenti mogu koristiti i na terenu
  • bogat izvještajni sustav s grafičkim izvješćima
  • brojač korištenja funkcionalnosti programa

WEB USZ – cjelovit uvid u upravljanje zgrade

WEB USZ aplikacija je prvenstveno namijenjena građanima koji pomoću nje imaju cjelovit uvid u poslovanje zgrade. Informacije koje se nalaze u aplikaciji WEB USZ pune se iz aplikacije SPI USZ kroz koju tvrtka upravitelj kao knjigovodstveno-tehnički servis vodi sve podatke o zgradi. SPI USZ u skladu je sa Zakonom o vlasništvu i drugim pravnim aktima vezanim uz upravljanje zgrada.

Letak s detaljima o aplikacijama SPI USZ i WEB USZ možete preuzeti OVDJE. Libusoft Cicom upraviteljima stambenih zgrada osigurava i niz drugih kvalitetnih programskih alata uz pomoć kojih uspješno i profesionalno upravljaju zgradama. Više o njima možete pronaći OVDJE.

Vi upravljajte, mi ćemo se pobrinuti da za upravljanje imate kvalitetne alate!