Zakon o procjeni vrijednosti nekretnina (NN 78/15) (dalje u tekstu: Zakon) stupio je na snagu 25.07.2015. godine i njime se uređuju osnovni pojmovi iz područja procjena vrijednosti nekretnina. Uz Zakon donesena su i dva pravilnika:
- Pravilnik o metodama procjene vrijednosti nekretnina (NN 105/15) (dalje u tekstu: Pravilnik) kojim su uređeni detalji u vezi podataka, metoda i oblika procjembenog elaborata
- Pravilnik o informacijskom sustavu tržišta nekretnina (NN 114/15, 122/15) kojim su uređena pitanja vezana uz uspostavu i upravljanje informacijskom aplikacijom za upravljanje podatcima – eNekretnine. Navedenim propisima uspostavljen je sustav vrednovanja nekretnina u RH tako da je nedvosmisleno određeno kroz tri nosiva stupa:
- tko smije izraditi procjenu vrijednosti nekretnina,
- prema kojim metodama se izrađuju procjene vrijednosti nekretnina
- na temelju kojih podataka.
Od stupanja na snagu Zakona, uočene su brojne dileme u njegovoj primjeni i tim povodom LC organizira specijalistički seminar "Procjena vrijednosti nekretnina" koji će se održati u petak, 01. travanj 2016. godine u Hotelu Panorama, Trg Krešimira Ćosića 9, Zagreb, s početkom u 9:00 sati i planiranim trajanjem do 16 sati. Predavatelji, nositelji izrade Zakona i pripadnih podzakonskih akata, ponuditi će odgovore i konkretna rješenja u skladu s važećim propisima.
- Koji su najvažniji elementi sustava procjene vrijednosti nekretnina?
- Koja je temeljna razlika između tržišne i investicijske vrijednosti?
- Zašto se procjena vrijednosti nekretnina provodi na temelju postignutih cijena a ne ponuđenih?
- Kakva je razlika između procjene vrijednosti nekretnina i procjene iznosa naknade?
- Što je to dan vrednovanja a što dan kakvoće?
- Što točno znači „iskustvo“ procjenitelja?
- Smije li se procjena vrijednosti nekretnine provoditi bez izvatka iz zbirke kupoprodajnih cijena eNekretnina?
- Kako prepoznati transakcije s lažnim podatcima?
- Čemu služe procjeniteljska povjerenstva?
- Što trebaju raditi stručne službe županija, Grada Zagreba odnosno velikoga Grada?
- Kako se izrađuju planovi približnih vrijednosti?
- Zašto su potrebne lokalne zbirke kupoprodajnih cijena po županijama i velikim gradovima?
- Kako treba evidentirati podatke u zbirku kupoprodajnih cijena eNekretnina?
- Kako utvrditi kategoriju zemljišta?
- Koja je razlika između arondacijskih površina i klinova?
- Na koji način se izdaju podatci iz zbirke kupoprodajnih cijena eNekretnina?
- Kako postupiti u slučaju da u zbirci kupoprodajnih cijena eNekretnina nije raspoloživ dovoljan broj poredbenih podataka?
- U čemu se sastoji evaluacija podataka?
- Kako se izvode nužni podatci?
- Treba li izvoditi sve nužne podatke?
- Kako izračunati koeficijent prilagodbe za troškovnu vrijednost nekretnine?
- Što je posao procjeniteljskog povjerenstva?
- Koga obvezuju stručni prijedlozi i mišljenja procjeniteljskog povjerenstva?
- Koje koristi ima JLP(R)S od evaluacije podataka i rada procjeniteljskih povjerenstava?
- Na što treba obratiti pozornost kod pregleda procjembenih elaborata?
- Koje su najčešće pogreške u procjembenim elaboratima?
- Treba li kod utvrđivanja načela prethodnog učinka redovito pribavljati potvrde upravnog tijela za prostorno uređenje?
- Kako konkretno utvrditi načelo prethodnog učinka ako na području ne postoje stariji prostorni planovi?
- Koje su glavne značajke poredbene, prihodovne i troškovne metode?
- U kojim slučajevima je dopustivo doći do vrijednosti zemljišta deduktivnim putem?
- Prikaz funkcionalnosti aplikacije eNekretnine nakon isporučene II. faze koja omogućava evaluaciju podataka u zbirci kupoprodajnih cijena.
Procjena vrijednosti nekretnina od posebnog je značaja za investitore. Ulaganja u nekretnine sadrže cijeli niz rizika, a najveći je osiguranje uloženih sredstava u slučaju spora. Upravo pod zaštitom ulaganja investitora nalazi se problematika procjene vrijednosti nekretnina. Zakon o procjeni vrijednosti nekretnina i pripadni pravilnici jamstvo su investitorima i građanima da će vrijednost njihovih nekretnina biti ispravno procijenjena i na taj način osigurana sredstva koja su uložena.
Preliminarni program rada pod LINKOM.
Napominjemo da će posebno događanje "Procjena vrijednosti nekretnina u JLP(R)S", prema obvezujućoj UPUTI O PRIZNAVANJU, MJERENJU I EVIDENTIRANJU DRŽAVNE IMOVINE, izdane 04. studenog 2013. godine od strane Ministarstva financija, za postupak procjene do sada neevidentirane državne i imovine jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave (tzv. INTERNA PROCJENA), biti održana u posebnom terminu o čemu ćemo vas pravodobno informirati.
Kotizacija po osobi uključuje stručna predavanja, prezentacije, radni materijal, osvježenje, prigodni domjenak i iznosi 1.000,00 kn + PDV po sudioniku. Za drugog i svakog sljedećeg sudionika iz iste institucije odobravamo 30% popusta na cijenu osnovne kotizacije. Popusti se ne zbrajaju.
Kotizaciju za sudjelovanje molimo uplatite zaključno s 28. ožujka 2016. godine na račun tvrtke LIBUSOFT CICOM d.o.o. IBAN HR4123600001101337826, pod model plaćanja navesti 00 29456-OIB korisnika, a potvrdu o uplati molimo pošaljite na fax broj 01/6599-513 ili na e-mail prodaja@spi.hr. Postojeći LC korisnici kotizaciju mogu uplatiti i nakon održanog specijalističkog seminara.
U slučaju otkazivanja prijave, molimo obavijestite nas putem e-maila prodaja@spi.hr. Za otkazivanje prijava do 28. ožujka 2016 godine vraćamo već uplaćenu kotizaciju. Za odjave nakon 28. ožujka 2016. izvršit ćemo povrat 50% iznosa uplaćene kotizacije.