Morate biti prijavljeni da bi vidjeli sadržaj. Klikom na gumb „Prijava“ prijavite se na naš portal sa svojim korisničkim podacima. Ukoliko niste registrirani korisnik slijedite upute za registraciju.
Objave
Zakon o upravljanju i održavanju zgrada donio je brojne novosti u upraviteljsku djelatnost. Samim tim donosi i novosti u rad naših aplikacija. Tako će izmjene doživjeti i aplikacija Upravljanje stambenim zgradama (USZ), namijenjena upraviteljima, ali s vremenom i aplikacija WEB USZ, koja je namijenjena građanima.
Zakonom je, između ostalog, prvi put definirana zajednica suvlasnika u zgradi i njena pravna osobnost. Tako jedna zgrada može imati više zajednica suvlasnika, a svaka od zajednica bit će uvrštena u Registar zajednice suvlasnika, dobiti OIB i na temelju tog OIB-a ostvarivati svoja prava, imati svoj račun, ali i snositi svoj dio troškova cijele zgrade.
Registar zajednice suvlasnika, kao i Registar upravitelja kreirat će Državna geodetska uprava, a u cijeli komunikaciju bit će uključene i jedinice lokalne samouprave koje će s upraviteljima razmjenjivati podatke o sklopljenim ugovorima i imenovati prinudnu upravu. Ipak, detalji o provedbi svih procesa još uvijek nisu poznati jer pravilnici koji prate novi zakon tek trebaju ugledati svetlo dana.
Edukacijom do napretka
U međuvremenu, svi dionica procesa udružili su snage s ciljem da kvalitetnom analizom i razmjenom iskustva novosti provedu na što bezbolniji način. Zakonske novosti i procese predstavnici zakonodavstva, upravitelji i naši stručnjaci analiziraju na seminaru 18. veljače, dok će zakonske obvbeze i potencijalne izazove s predstavnicima gradova i općina naši stručnjaci proći na seminaru 25. veljače.
Novi zakon, nove prilike
Značajno je za istaknuti i kako novi zakon donosi i nove prilike za poslovne uspjehe u upravljanju zgradama. Tako bi svakako trebalo iskoristiti priliku za definiranje usluga u održavanju zgrada te drugih usluga i fakturirati ih kroz automatizirano knjigovodstvo.
No, jednako tako poslovanje treba razvijati pomoću dostupnih tehnologija kao što su najavljena eksternalizacija NIAS-a za gospodarstvenike te mobilne tehnologije. Sve to svakako može doprinijeti pouzdanosti u procesima, komunikaciji i ovjerama.
Naši stručnjaci i dalje će pomno pratiti sve zakonske i druge mogućnosti koje potiču razvoj poslovanja, ali i prikupljati dobru praksu te onima s kojima surađuje osiguravati za napredak značajne povratne informacije.
Stoga se i ovom prilikom zahvaljujemo svima koji su nam dosad ukazali povjerenje i pozivamo ih na nastavak kvalitetne suradnje.
Hrvatski sabor donio je Zakon o upravljanju i održavanju zgrada kojim se prvi put uopće definira pojam zajednice suvlasnika i njena pravna osobnost u sklopu čega joj se dodjeljuje i OIB. Zakonom se ujedno uređuje čitav niz pravnih praznina čija rješenja bi trebala doprinijeti kvalitetnijem upravljanju i održavanju zgrada, a posljedično i kvalitetnijem stanovanju.
Zakonski prijedlog, dorade, te samo donošenje pomno su pratili i naši stručnjaci, posebice s obzirom na to da će utjecati i na rad u našim aplikacijama Upravljanje stambenim zgradama (USZ), namijenjenoj upraviteljima i WEB USZ, koja je namijenjena građanima kako bi imali cjelovit uvid u poslovanje zgrade.
Krenuli s doradama
Prateći promjene u LC-u se već krenulo u dorade nekih aplikacija, a sve potrebne dorade će u potpunosti biti definirane donošenjem pravilnika koji se očekuju u roku 90 dana od stupanja Zakona na snagu. Sve dorade će biti izvedene na vrijeme kako bi se ispoštovao Zakonom predviđeni rok od šest mjeseci za uspostavu sustava.
Zakon o upravljanju i održavanju zgrada na snagu stupa 1. siječnja 2025. godine.
U Korčuli je održana proljetno Savjetovanje upravitelja nekretninama. Upravitelji iz različitih dijelova zemlje, njih više od 240, okupilo se u Centru za kulturu Korčula gdje su raspravljali o temama ključnim za poslovanje u njihovom sektoru. Najaktualnija tema i nadalje je novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada dok su obuhvaćene i teme kao što su problematika stanovanja vezana uz presude Vrhovnog suda RH, energetska obnova i financiranje višestambenih zgrada, održavanje zgrada te solarna energija u zgradama.
Stručnjacima Libusoft Cicoma ovaj je put u fokusu također bio očekivani novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada. Naš kolega Mario Erceg, poslovni arhitekt i product owner za aplikaciju Upravljanje stambenim zgradama (USZ) analizirajući zakon naveo je dijelove na temelju kojih se mogu očekivati i povezana informatička rješenja. Posebice je ukazao na situaciju prema kojoj bi novi zakon zahtijevao komunikaciju s jedinicama lokalne samouprave i geodetske uprave, a koji su obveznici Uredbe o uredskom poslovanju iz čega proizlazi obveza komunikacije kroz kanale uredskog.
Kvalificirani potpis
Sudjelujući u panel raspravi Mario Erceg je govorio i o potrebi digitalnog potpisa odnosno pravilima koja dolaze s novim Zakonom. Kako je kazao, kvalificirani potpis bit će obveza kod sklapanja ugovora dok će se pitanje tekućih suglasnosti moći rješavati i nekim drugim informatičkim rješenjem, no koje će morati biti uređeno odredbama međuvlasničkog ugovora.
Značajno je za istaknuti da stručnjaci Libusoft Cicoma prate sve zakonske izmjene vezane uz rad naših korisnika kako bismo na vrijeme uskladili sva naša rješenja i omogućili im kvalitetno poslovanje. Više o rješenjima koje osiguravamo za upravitelje stambenih zgrada možete pronaći OVDJE.
U Puli se održava proljetno Savjetovanje upravitelja nekretninama. Upravitelji iz Hrvatske i zemalja regije, njih oko 300, okupili su se u pulskom hotelu Park Plaza Histria kako bi raspravljali o brojnim temama važnima za poslovanje njihovog sektora – od aktualnosti u radu upravitelja, priprema za novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada, preko pitanja vezanih uz etažiranje, rad predstavnika suvlasnika do pitanja vezanih uz energetsku učinkovitost.
Za Libusoft Cicom, jednog od organizatora Savjetovanja, skup je bio prilika da upraviteljima predstavi novosti u aplikaciji WEB USZ, svojevrsnom prozoru u svijet upravljanja zgradama. Tako smo, uz već postojeće mogućnosti, koje za upravitelje, predstavnike suvlasnika ali i suvlasnike zgrade nudi WEB USZ, predstavili i novitete – Oglasnu ploču i plaćanje računa izravno iz LC SPI programa.
Naše kolege prezentirale su način rada Oglasne ploče, preko koje će od sada suvlasnici biti znatno kvalitetnije informirani o upravljanju zgradom. Jednako tako govorili su o mogućnosti podmirenja plaćanja računa pomoću 2D barkoda, ali i podsjetili na sve značajke aplikacije koje su od ranije aktivne. Više detaljnih informacija o aplikaciji WEB USZ možete pronaći na Ovdje.
Bonus radionica za LC SPI korisnike
Također, naši stručnjaci održali su i dodatnu radionicu za korisnike LC SPI sustava pod nazivom “Digitalizacija upravljanja – od oglasne ploče do izbora izvođača” na kojoj su dodatno pojasnili upravljanje zgradom ne govoreći samo o prednostima WEB USZ aplikacije, nego i o USZ aplikaciji koju za upravljanje koriste upravitelji zgradama.
Oni, pak, koji nisu korisnici naši programskih rješenja u Puli su imali prigodu razgovarati s našim prodajnim timom koji je bio otvorena za sva pitanja i pojašnjenja te upoznavanje s proizvodima i uslugama. Više detalja o našim proizvodima za kvalitetnije upravljanje zgradama također možete pronaći Ovdje.
Savjetovanje upravitelja nekretninama organizirala je Udruga Upravitelj u suradnji s Libusoft Cicomom i turističkom agencijom EURO ASAP TOURS d.o.o., dok je domaćin tvrtka CASTRUM PULA 97 d.o.o. Pokrovitelji Savjetovanja bili su Hrvatska gospodarska komora, Fond za zaštitu okoliša i energetsku učinkovitost te Ministarstvo graditeljstva, prostornog uređenja i državne imovine.
Aplikacija WEB USZ, kojom građani dobivaju uvid u upravljanje stambenom zgradom, od sada nudi i nove usluge – mogućnost oglašavanja putem Oglasne ploče te mogućnost plaćanja računa. Upravitelji i ovlašteni predstavnici zgrade od sada na Oglasnoj ploči, koja se nalazi unutar aplikacije, mogu objaviti određene informacije ili vijesti i pritom primjerice priložiti i dokument, čime je postignuta kvalitetnija informiranost suvlasnika zgrade.
Istovremeno, suvlasnici koji su preuzeli aplikaciju WEB USZ, uz pregled statusa računa, odnosno informacije jesu li plaćeni ili ne, svoje račune mogu i podmiriti. U LC-u smo uskladili aplikaciju WEB USZ s pravilima koje nalaže Hrvatska udruga banaka, te smo omogućili suvlasnicima zgrada da svoje račune plate pomoću očitanja 2D barkoda.
Što sve još osigurava aplikacija WEB USZ?
Uz najnovije usluge, WEB USZ aplikacija nudi i brojne druge mogućnosti kojima osigurava detaljan uvid u poslovanje zgrade.
- osigurava uvid u izvješća suvlasnicima i ovlaštenim predstavnicima zgrada (program upravljanja, zaduženja uplate vlasnika, specifikaciju troškova…)
- daje mogućnost prijave kvara te uvid u status njegovog rješavanja
- daje mogućnost uvida u različite stupnjeve detalja, ovisno o prijavi (pristupa li aplikaciji WEB izvješća suvlasnik, ovlašteni predstavnik ili upravitelj)
- osigurava GIS vizualizaciju lokacije stambene zgrade
- pristup s udaljene lokacije
- pokretanje aplikacije s pametnih telefona pri čemu je referenti mogu koristiti i na terenu
- bogat izvještajni sustav s grafičkim izvješćima
- brojač korištenja funkcionalnosti programa
WEB USZ – cjelovit uvid u upravljanje zgrade
WEB USZ aplikacija je prvenstveno namijenjena građanima koji pomoću nje imaju cjelovit uvid u poslovanje zgrade. Informacije koje se nalaze u aplikaciji WEB USZ pune se iz aplikacije SPI USZ kroz koju tvrtka upravitelj kao knjigovodstveno-tehnički servis vodi sve podatke o zgradi. SPI USZ u skladu je sa Zakonom o vlasništvu i drugim pravnim aktima vezanim uz upravljanje zgrada.
Letak s detaljima o aplikacijama SPI USZ i WEB USZ možete preuzeti OVDJE. Libusoft Cicom upraviteljima stambenih zgrada osigurava i niz drugih kvalitetnih programskih alata uz pomoć kojih uspješno i profesionalno upravljaju zgradama. Više o njima možete pronaći OVDJE.
Vi upravljajte, mi ćemo se pobrinuti da za upravljanje imate kvalitetne alate!
LIBUSOFT CICOM je IT i konzultantska tvrtka koja se od 1992. godine bavi razvojem i održavanjem programskih rješenja za proračunske, neprofitne i profitne ustanove.
