U petak, 03. lipnja 2016. u Hotelu Panorama održan je specijalistički seminar na temu "Procjena vrijednosti nekretnina".
Tijekom jednodnevnog seminara obrađene su sve teme aktualne trenutno uz upravljanje imovinom.
Među ostalim, dali smo odgovor na cijeli niz pitanja, a ističemo ova pitanja:
- Koje su aktivnosti Ministarstva graditeljstva i prostornog uređenja oko primjene Zakona?
- Koja je temeljna razlika između tržišne i investicijske vrijednosti?
- Koji su najvažniji elementi sustava procjene vrijednosti nekretnina?
- Koje su glavne značajke poredbene, prihodovne i troškovne metode?
- Zašto su lokalne zbirke kupoprodajnih cijena organizirane po županijama?
- Zašto se procjena vrijednosti nekretnina provodi na temelju postignutih cijena a ne ponuđenih?
- Što su to „javno dostupni podatci”?
- Tko se smije baviti procjenom vrijednosti nekretnina i koje struke mora biti?
- Kakva je razlika između procjene vrijednosti nekretnina i procjene iznosa naknade?
- Što je to dan vrednovanja a što dan kakvoće?
- Što točno znači „iskustvo“ procjenitelja?
- Smiju li se u procjeni vrijednosti nekretnina koristiti podatci /prilagodbe iz vlastitog „iskustva” (rule of thumb)?
- Smije li se procjena vrijednosti nekretnine provoditi bez izvatka iz zbirke kupoprodajnih cijena eNekretnina?
- Što su to tržišni modeli?
- Smije li se do vrijednosti zemljišta doći deduktivnim putem?
- Kako utvrditi usporedivost stanova kada se u njih ne može ući?
- Kako prepoznati transakcije s lažnim podatcima?
- Čemu služe procjeniteljska povjerenstva?
- Što je posao procjeniteljskog povjerenstva?
- Koje koristi ima JLP(R)S od evaluacije podataka i rada procjeniteljskih povjerenstava?
- Koga obvezuju stručni prijedlozi i mišljenja procjeniteljskog povjerenstva?
- Što trebaju raditi stručne službe županija, Grada Zagreba odnosno velikoga grada?
- Koje usluge pružaju građanima i koje usluge pružaju lokalnom gospodarstvu?
- Čemu služi plan približnih vrijednosti zemljišta?
- Kako se izrađuju planovi približnih vrijednosti?
- Kako se održava plan približnih vrijednosti?
- Kako treba evidentirati podatke u zbirku kupoprodajnih cijena eNekretnina: zemljišta, obiteljskih kuća, stanova, poslovnih prostora?
- Kako utvrditi kategoriju zemljišta?
- Koja je razlika između arondacijskih površina i klinova?
- Što su to premašene površine?
- Na koji način se izdaju podatci iz zbirke kupoprodajnih cijena eNekretnina?
- Što znači ograničenje na 12 transakcije po izvatku?
- Kako postupiti u slučaju da u zbirci kupoprodajnih cijena eNekretnina nije raspoloživ dovoljan broj poredbenih podataka?
- U čemu se sastoji evaluacija podataka?
- Treba li izvoditi sve nužne podatke?
- Koeficijenti za preračunavanje, indeksni nizovi, kamatne stope na nekretnine.
- Kako se izvode nužni podatci: koeficijenti za prilagodbu troškovne vrijednosti, poredbeni pokazatelji? Usporedba sa SW-RL.
- Na što treba obratiti pozornost kod pregleda procjembenih elaborata?
- Koje su najčešće pogreške u procjembenim elaboratima?
- Treba li kod utvrđivanja načela prethodnog učinka redovito pribavljati potvrde upravnog tijela za prostorno uređenje?
- Kako konkretno utvrditi načelo prethodnog učinka ako na području ne postoje stariji prostorni planovi?
Gđa Branka Gorup Ladović iz APIS IT, prezentirala nam je prikaz funkcionalnosti aplikacije eNekretnine nakon isporučene II. faze koja omogućava evaluaciju podataka u Zbirci kupoprodajnih cijena.
Gospodin Majčica, mag. zemljišnog menadžmenta u Gradskom uredu za imovinsko-pravne poslove i imovinu Grada, u svojim prezentacijama dotakao se procjeniteljskih povjerenstava i stručnih službi, obradio je plan približnih vrijednosti zemljišta, unosa i izdavanje podataka, dok je mr. sc. Željko Uhlir prezentirao stupove sustava procjene vrijednosti nekretnina i izvođenje nužnih podataka putem poredbenih pokazatelja.
Hvala Vam na sudjelovanju na još jednom stručnom specijalističkom seminaru s tematikom procjene nekretnina i upravljanja imovinom.